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更新日:2017/03/22「一括借り上げ(サブリース)するので安心」ですか?
賃貸マンション経営を検討されている方と話をしておりますと、一括借り上げ(=サブリース)・家賃保障についてのブレインマンションとしての考え方を問い合わせ頂くことがあります。昨今では懐疑的な見方をされる方が増えているように感じますね。
 


 先日一括借り上げ(=サブリース)・家賃保証について、賃貸経営の経験がなくても事業を始めることができる安心感から、日本中に広まってきたこのスタイル。そこに潜むリスクについてみなさんはお気づきでしょうか。
 
 市場調査で単身者向けが望まれる地域なのか否か、家賃相場はどの程度かといった点を把握すること、そしてグレードの高い建物を建てるといった基本を抑える事が肝要だと私たちは考えています。

その上で、本当に一括借り上げが必要なのか、冷静に判断したら良いのではないでしょうか? 
 

正直に申し上げて、

「借り上げするので安心ですよ!」

と言うことが出来れば営業はやり易いです。
しかし市場性に合わない間取りを提案したり、建築費にその分を乗せることになれば本末転倒ですし。

 いずれにせよ、一括借り上げ(=サブリース)・家賃保証に頼る必要のない、長期的にオーナー様にとってメリットのある賃貸経営のお手伝いをして行きたいと考えています。
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更新日:2017/03/13土地活用セミナー・見学会などイベント活用のすすめ


賃貸住宅オーナーさんにとって、最も気がかりなのは何と言っても空室だと思います。

空室を出さない工夫や、入居者が退去してもすぐに埋まる部屋づくりについていろいろとお考えのことではないでしょうか。

他の賃貸経営オーナーさんがどのような事をされているか、どんな空室対策事例があるのか、また最近のトレンドはどうなっているのかなど気になるところですよね。

そんな時に活用したいのが、賃貸住宅のイベントやセミナーです。

今週末、伊那市にて戸建賃貸フレックの完成見学会が開催されます。

設備、トレンド、建物の注意点など、目的に合わせて参加してみてください(o^―^o)♪

来場予約でQUOカードもプレゼント!
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これからの時期は土地活用セミナーや見学会も多いと思います。

満室経営を続けるためには何が必要か・・・そう思ったらまずはヤマウラまでお気軽にお問い合わせください。
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更新日:2017/02/07賃貸住宅のペット可のニーズは?!
いま、日本ではどのくらいの数のペットが飼育されているかご存知ですか?

実は、犬は 9,878,000頭、猫は 9,847,000頭(一般社団法人ペットフード協会調べ)と、日本の14歳以下の子どもの数より多いんです!

ちなみに、都道府県別犬猫を飼っている数ランキング(※1)で、長野県は18位。
中途半端ですね(笑)


そもそもなぜペットを飼うのか・・
ペットに癒しを求めて、飼い始める人が大半だと思うんですよね・・(実際に私もそうでした)

しかし!
ペットを飼うことで得られる(?)ことって案外沢山。


ペットと暮らす効力について、一般社団法人ペットフード協会 2016年全国犬猫飼育実態調査によると、

【子どもについて】

・心豊かに育っている
・生命の大切さをより理解するようになった
・他人を思いやるようになった
・寂しがることが少なくなった

【夫婦関係について】

・夫婦の会話が多くなった
・喧嘩が少なくなった
・ストレスを抱えなくなった

【高齢者について】

・情緒が安定するようになった
・規則正しい生活をするようになった


などなど・・・・


そうはいっても、賃貸住宅では、動物って難しい存在ですよね。
鳴き声やにおいで近所からのクレームの原因になってしまうこともしばしば。
退去も「原状回復」についてのトラブルになりやすかったりもします。

しかし、ペットと暮らせる賃貸住宅のニーズが高まってきているのも事実です。
そこで、ペットと一緒でもできるだけトラブルなく暮らせるように、物件の側も設備を整えた賃貸住宅も登場しています。

具体的には、臭いや鳴き声に対応した、防音効果の高いペアガラスペット用換気ファンなどの設備。
また、散歩帰りに使用する足洗い場や、傷のつきにくい床材張替がしやすい壁クロスひっかいても破れない障子などなど。

ペット可の賃貸住宅は増えてきつつあるものの、「ペット対応」としている賃貸住宅は多くありませんね。
時にペットは「家族」以上に大切な存在となっているいま、ペットと暮らせる賃貸住宅が注目される日もそう遠くないかもしれないですね。

(写真はうちの子です、かわいいですね。)

※1 一般社団法人ペットフード協会 全国犬猫飼育実態調査 調べ
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更新日:2017/01/31戸建賃貸住宅のメリットってなに?
こんにちは。

ついに、周りでインフルエンザが流行りはじめてしまいました・・・
予防接種を打ったからと言って安心はできませんね!
手洗いうがいでインフルエンザに負けないように頑張りましょう~!


今日は、投資家さんに大人気の「戸建賃貸住宅」について!

なぜ人気なのか・・・



戸建賃貸経営をするメリットは大きく分けて3つあります!


①入居期間が長いこと

 戸建賃貸住宅の入居層はファミリー層です。子どもの小学校や中学校への通学の関係で、入居期間は長期化します。そのため、オーナーは長期的に安定収入を得ることが出来ます。


②駅から遠くても需要がある

 単身向けのマンションであれば、駅までの距離はとても重視されます。しかし、ファミリー世帯の場合は、子供が通学する学区や、静かな住環境、公園の有無など、周辺環境が重要視されるケースが多いのです。ですので駅から遠くても周辺環境が整っていれば、需要はあります。


③狭小地、変形地でもフレキシブルに活用できる

 マンションと違い、戸建賃貸は並べて建てたりすることができるため、無駄なデッドスペースを作らずに有効的に活用ができます。


土地活用=アパート建築 ではなく、、、
戸建賃貸も選択肢に入れてみてはいかがでしょうか(*^▽^*)

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更新日:2017/01/25今、望まれている賃貸設備は何か?

こんにちは!
2017年を迎えて、もうすぐ1ヶ月。

「今年はいつもより暖かいなぁ~」

と思っていたのもつかの間、もう電気毛布なしでは寝られなくなってしまいました(笑)


さて、今日は「入居者に望まれている賃貸設備はなにか?」ということを考えていきたいと思います。

全国賃貸住宅新聞で入居者に人気の設備ランキングが発表されました。

今年は、単身向けとファミリー向けともに、

 インターネット無料 』  が第一位となりました。

ちなみに、2位以降は以下の通りです。

【単身向け】

2位・・・エントランスのオートロック
3位・・・浴室乾燥機
4位・・・ウォークインクローゼト

【ファミリー向け】

2位・・・追いだき機能
3位・・・エントランスのオートロック
4位・・・ホームセキュリティ


人気の設備をいれることにより、周辺相場より家賃が高くても入居が決まりますよね。

賃貸住宅経営をご計画の際は、賃貸住宅建築に精通した地元の建設会社にしっかりとした市場調査をしてもらいましょう。

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